Den Traum vom eigenen Haus haben viele. Grundstücke hingegen sind rar. Die Alternative, um sich den Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen, ist der Kauf einer Bestandsimmobilie. Ist das Haus schon in die Jahre gekommen, steht man vor der großen Frage: Abriss oder Kernsanierung? Der wichtigste Vorteil einer Grundsanierung sind die Kosten, die im Normalfall günstiger sind als Abriss inklusive Neubau.
Grundsätzlich steht ein kernsaniertes Gebäude einem neuwertigen in nichts nach. Man muss jedoch die Kosten immer im Blick behalten, damit diese nicht aus dem Ruder laufen. Sehr zu empfehlen ist ein Gutachter, der die notwendigen Maßnahmen vor Sanierungsbeginn abschätzt. Weiters braucht man einen Partner, der einen von Anfang an begleitet und alle Maßnahmen der Sanierung fachmännisch umsetzt. Hier kommen wir ins Spiel. Mit unseren qualifizierten Partnern können wir alle Bereiche der Kernsanierung abdecken. Die häufigsten Sanierungsmaßnahmen stellen wir euch hier vor.
Nach 50 bis 60 Jahren sollte das Dach erneuert werden. Bild: freepik.com
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Dachsanierung
Nach 50 bis 60 Jahren sollte der Belag des Daches von einem Haus standardmäßig erneuert werden. Je nach Lage kann die Sanierung schon früher notwendig sein. Liegt das Dach so gut wie immer im Schatten, können die feuchten Dachziegel nicht trocknen und das Dach verfärbt sich. Steht ein Dachausbau oder Umbau an, muss der Zustand des Dachs vorab geprüft werden. Wird eine Solar- oder Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach montiert, ist die Dacheindeckung darunter nicht mehr einfach zu erreichen und eine Renovierung wird kostenintensiv. Wir empfehlen unbedingt, das Dach vorab ausbessern zu lassen! An eine Dachsanierung lässt man nur den Profi, für einen Laien ist sie schlichtweg zu gefährlich.
Eine Dachdämmung ist besonders aus wirtschaftlichen Gründen eine sinnvolle Investition. Die Dämmung spart Heizkosten, steigert den Wärmeschutz im Sommer und verhindert rutschende Schneebretter oder Eiszapfen. Eine weitere Option der Dachsanierung ist die Anschaffung einer Feuchtigkeitssperre. Diese wird vom Fachmann am Dach montiert. Die Zusatzschicht bewahrt das Eigenheim vor eindringender Feuchtigkeit und Wasser. Das richtige Material und die fachgerechte Anbringung sind maßgeblich.
Eine der aufwendigsten Arbeiten beim Bau eines Hauses ist die Errichtung des Dachstuhls. Dementsprechend ist auch der Austausch des Dachstuhls sehr intensiv. Besonders bei historischen Gebäuden kann es sein, dass er morsch wird und eine Dachsanierung unumgänglich ist.
Thermische Sanierung – Haussanierung Förderungen
Unter thermischer Sanierung wird die grundlegende Modernisierung eines Gebäudes zur Reduktion der Energiekosten bezeichnet. Dank der umfassenden Fördermaßnahmen und auch wegen des generell zunehmenden Umweltbewusstseins sind thermische Sanierungen im Moment sehr gefragt. Die Maßnahmen schließen vor allem folgende Punkte mit ein: Wärmedämmung der Fassade, Dachdämmung, Dämmung der Kellerdecke, Austausch alter und undichter Fenster und Außentüren und der Einbau einer neuen, modernen Heizung. Das Land Salzburg bietet für diese Baumaßnahmen zur Haussanierung Förderungen an. (https://www.salzburg.gv.at/themen/bauen-wohnen/wohnbaufoerderung/sanierungsfoerderung)
Der alte Parkettboden sieht dank der Sanierung durch das Bodenstudio aus wie neu.
Bodensanierung und -renovierung
Unser Spezialgebiet ist die Sanierung von in die Jahre gekommenen Bodenbelägen. Vergilbtes oder zerkratztes Parkett kann von uns mit Maschinen abgeschliffen werden. Im nächsten Schritt werden die Böden mit einem speziellen Öl versiegelt. Die raumphysikalisch positive Wirkung eines Holzbodens bleibt so erhalten. Die Poren der Oberfläche vom Holz bleiben offen und regulieren die Feuchtigkeit im Raum auf natürliche Weise. Wird bei der Sanierung ein komplett neuer Bodenbelag gewünscht, bieten wir bei Bodenstudio von Vinyl- über Kautschuk bis hin zu Linoleum, Parkett- und Laminatböden eine große Auswahl an. Ein weiterer wichtiger Punkt bei der Bodensanierung und -renovierung ist das Nachrüsten einer Fußbodenheizung. Sie verteilen die Wärme über den gesamten Boden und heizen den Wohnraum sanft auf. Dabei verbrauchen sie weniger Energie als Heizkörper an der Wand. Das kommt nicht nur dem Geldbeutel zugute, sondern auch der Umwelt. In den meisten Fällen eignet sich bei einer Sanierung oder Renovierung vor allem das Dünnschicht- und Trockenestrichsystem für den nachträglichen Einbau einer Bodenheizung.
Aus alt mach neu. Badsanierung inklusive Fußbodenheizung.
Badsanierung
Der Raum, der dank langer Schaumbäder und warmen Duschen zur meisten Erholung und Entspannung beiträgt, ist das Badezimmer. Hier sollte man sich natürlich rundum wohlfühlen. Eine barrierefreie Dusche, mehr Bewegungsfreiheit oder eine neue Toilette betreffen die Bausubstanz des Raumes. Auch im Zuge von Schadensfällen wird oft das ganze Bad entrümpelt und in einen neuwertigen Zustand gebracht. Bei einer kompletten Badsanierung wird der Raum entkernt, Fliesen und Sanitärobjekte entfernt und die Rohre freigelegt. Der Raum wird in den Rohbauzustand zurückversetzt. Danach wird das Bad von Grund auf neugestaltet. Wände können eingezogen, Rohre erneuert, Armaturen ausgetauscht und moderne, nachhaltigere Sanitärinstallationen eingebaut werden. Im letzten Schritt erfolgt eventuell ein Austausch der Fenster, der Dusche und der Badewanne und der Badezimmermöbel.
Küchensanierung
Die Küche ist schon sehr alt und entspricht nicht deinem persönlichen Geschmack? Wasserdampf und Fett haben sich an Wänden und Decken festgesetzt und die Fugen sind stark vergilbt? Dann wird es höchste Zeit für eine Sanierung der alten Küche. In alten Gebäuden sind die Wasserrohre oft nicht mehr in Ordnung. Alte Eisenrohre können von Rost befallen und durch Kalkablagerungen beschädigt sein. Gelangt dadurch Feuchtigkeit in die Wände, können langfristig große Schäden entstehen. Eine Küchensanierung dient in erster Linie dazu, eine Küche wieder in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Sämtliche Installationen und Montagen können von unseren qualifizierten Partnern ohne Probleme umgesetzt werden. Wie aufwendig diese ausfallen, hängt allerdings von vielen Faktoren ab. Vor allem der aktuelle Zustand und die eigene Wunschvorstellung sind dabei zu betrachten.
Wände renovieren
Wer kennt das nicht, man trägt eine Kommode ins Haus und Schwupps schlägt man eine Ecke ab. Solche Macken und kleine Risse gehören dank Spachtel und Spachtelmasse schnell der Vergangenheit an. Ist die Wand etwas uneben, ist es an der Zeit, sie neu zu verputzen. Dies schafft einen ebenen Untergrund und dient somit auch zur Vorbereitung der Wand, um sie im Anschluss zu tapezieren oder Malerarbeiten durchzuführen.
Altbausanierung innen – Mauertrockenlegung
Ist Feuchtigkeit in die Mauern des Hauses gelangt, ist eine Mauertrockenlegung die Basis für jede Renovierung oder Sanierung. Durch das mechanische Eintreiben von rostbeständigen und säurebeständigen Edelstahlplatten entsteht eine Horizontalsperre gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit, die auf Dauer vor Schimmel und Feuchtigkeit schützt.
Im Zuge der Kernsanierung sollten unbedingt alte Leitungen erneuert werden. Bild: freepik.com
Elektro-Sanierung
Aus Sicherheitsgründen ist es ratsam nach 30 bis 50 Jahren die Elektroleitungen erneuern zu lassen. Bei Schaltern ist eine Zeitspanne von 20 bis 40 Jahren angebracht, da sie stärker von Verschleiß betroffen sind. In älteren Häusern wurden die Installationen oft seit dem Einbau nicht verändert. Dies stellt ein hohes Sicherheitsrisiko dar. Brüchige Leitungen oder gar eine Überlastung kann Kurzschlüsse und Kabelbrände verursachen.
Du siehst vor lauter Bäumen den Wald nicht mehr? Dann haben wir hier eine Übersicht für dich, in welchen Schritten eine Sanierung am besten durchgeführt werden kann. Ganz schön viel zu tun, nicht wahr? Keine Sorge. Wir unterstützen dich von der ersten Planung bis zum Einzug. Du kannst einfach hier Kontakt zu uns aufnehmen und einen kostenlosen Beratungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, gemeinsam deinen Traum vom Eigenheim umzusetzen.
